\u00bfSabes cu\u00e1les son los pasos al momento de comprar o vender una propiedad?<\/p>\n\n\n\n
Es posible que tengamos muchas dudas al momento de elegir realizar una compra de propiedad en Panam\u00e1. Esto incluye la compra de una casa, apartamento, terreno o local comercial. <\/p>\n\n\n\n
Existen dos opciones al momento de compra de una propiedad en Panam\u00e1:<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
El proceso general (es decir en ambos casos) lleva los siguientes pasos:
1. Una vez que tengas una propiedad que te interese, en nuestro caso, realizamos la verificaci\u00f3n de la propiedad y de sus actuales due\u00f1os para asegurarnos de que no mantenga ning\u00fan tipo de marginal, demanda u otros que te puedan afectar, salvo hipoteca que es com\u00fan y se paga con el precio de venta y las cartas de promesa de pago correspondientes.<\/p>\n\n\n\n
2. Se realiza el levantamiento y\/o revisi\u00f3n del contrato de Promesa de Compraventa, as\u00ed como la coordinaci\u00f3n con la parte vendedora respecto al mismo. Este contrato tiene como fin establecer los par\u00e1metros de compra, pagos, documentaci\u00f3n, tiempos y generales de lo que se contrata.<\/p>\n\n\n\n
3. Una vez firmado el Contrato de Promesa de Compraventa, se realiza en este momento el abono pertinente, y generalmente el vendedor tiene un periodo de tiempo para aportar los documentos a fin de realizar la escritura, como lo es:<\/p>\n\n\n\n
– Minuta de levantamiento de hipoteca actual (en caso de que aplique, y esto lo gestiona con su banco, en la Promesa se estipula si se le paga algo al banco con una carta promesa de pago para estos fines)<\/p>\n\n\n\n
– Recibos de pago de los impuestos correspondientes<\/p>\n\n\n\n
– Paz y Salvos de agua e inmueble, as\u00ed como del Edificio en caso de ser apartamento o PH<\/p>\n\n\n\n
– El RUC y su NIT correspondiente<\/p>\n\n\n\n
4. En este periodo, el comprador tambi\u00e9n gestiona los procesos de coordinaci\u00f3n con el banco. Cuando es hipoteca, el banco emite una carta promesa de pago, sin embargo, si se mantienen los montos en efectivo, siempre es conveniente realizar esta misma operaci\u00f3n para mayor seguridad.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es la carta promesa de pago?<\/em><\/p>\n\n\n\n Es una carta que emite la entidad bancaria hacia el vendedor, que estipula que los montos ser\u00e1n liberados una vez la escritura est\u00e9 inscrita en el Registro P\u00fablico a nombre del comprador. Esto se realiza sobre la hipoteca (montos a pagar por la entidad bancaria) o sobre alguna cuenta bancaria del comprador. Es totalmente posible que el pago total se realice al momento de la firma de la escritura en la notar\u00eda con, por ejemplo, un cheque de gerencia. Sin embargo, siempre recomendamos la carta ya que en caso de que se requiera algo m\u00e1s de parte del vendedor (puede suceder por alg\u00fan caso fortuito, como por ejemplo alg\u00fan tema con la minuta proporcionada por su banco), nos aseguramos de que a\u00fan est\u00e9 incentivado a realizar lo que le compete, y que no se dilate ya teniendo los fondos totales de su lado. <\/p>\n\n\n\n 5. En caso de que realices la compra con hipoteca, los documentos se le proporcionan al banco, y nosotros nos aseguramos de dar el seguimiento hasta la firma de ambas partes y la inscripci\u00f3n en el registro p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n En caso de que lo realices sin hipoteca, los documentos son proporcionados a nosotros, que nos encargamos de levantar la escritura, gestionar las firmas en la notar\u00eda, y proceder con la inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n 6. Una vez inscrita la propiedad en el Registro P\u00fablico, se gestiona la actualizaci\u00f3n del nuevo propietario ante la Autoridad Nacional de Administraci\u00f3n de Tierras, que son los que van a registrar el nuevo valor y nuevo due\u00f1o para fines tributarios ante la Direcci\u00f3n General de Ingresos.<\/p>\n\n\n\n Otros datos importantes que debes saber:<\/p>\n\n\n\n \u00bfQui\u00e9n debe pagar los gastos del proceso?<\/em><\/p>\n\n\n\n En general, el vendedor debe pagar:<\/p>\n\n\n\n – Todos los impuestos de transferencia, como lo es el Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble, y el Impuesto de Ganancias si aplica<\/p>\n\n\n\n – Mantener al d\u00eda los pagos de agua, inmueble y la administraci\u00f3n del edificio<\/p>\n\n\n\n – Gastos de su abogado<\/p>\n\n\n\n – Gastos de los corredores de bienes ra\u00edces<\/p>\n\n\n\n El comprador afronta los siguientes gastos:<\/p>\n\n\n\n – Gastos notariales y de inscripci\u00f3n <\/p>\n\n\n\n – Gastos de su abogado<\/p>\n\n\n\n – Cualquier nuevo seguro, desde la adquisici\u00f3n de su vivienda (como el de incendio)<\/p>\n\n\n\n Es importante mencionar que han habido ocasiones en la que se negocian par\u00e1metros de pago de gastos espec\u00edficos distintos a lo mencionado anteriormente. Como ejemplo, si el bien est\u00e1 a un precio muy por debajo del mercado, el vendedor podr\u00eda optar por pedirle al comprador que se haga cargo de los impuestos de transferencia.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 otras cosas debes considerar al momento de la compra de una propiedad en Panam\u00e1?<\/em><\/p>\n\n\n\n – <\/em>Los pagos de las cuotas de mantenimiento de edificio los empieza a asumir el comprador, s\u00f3lo desde el momento en que el inmueble est\u00e1 a nombre de este, a menos que haya acordado con el vendedor ingresar al inmueble antes de este momento, para la cual podr\u00eda acordar algo distinto.<\/p>\n\n\n\n – Realiza una inspecci\u00f3n del inmueble respecto a su estructura, y conocer bien del edificio, y c\u00f3mo se maneja su Administraci\u00f3n. Por ejemplo, si hay una administraci\u00f3n inexistente (operativa) o una Junta desorganizada o problem\u00e1tica, debes tenerlo en cuenta.<\/p>\n\n\n\n – Identificar por qu\u00e9 el actual vendedor lo est\u00e1 vendiendo en caso de propiedades de segunda.<\/p>\n\n\n\n Para cualquier consulta adicional, no dudes en escribirnos a info@panamalegalgroup.com<\/a>, y se ayudamos con todo el proceso. Si est\u00e1s interesado en informaci\u00f3n de Migraci\u00f3n, visita nuestro blog www.panamaimmigration.net<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Proceso de Compra de una Propiedad \u00bfSabes cu\u00e1les son los pasos al momento de comprar o vender una propiedad? Es posible que tengamos muchas dudas al momento de elegir realizar una compra de propiedad en Panam\u00e1. Esto incluye la compra de una casa, apartamento, terreno o local comercial. Existen dos opciones al momento de compra de una propiedad en Panam\u00e1: El proceso general (es decir en ambos casos) lleva los siguientes pasos:1. Una vez que tengas una propiedad que te interese, en nuestro caso, realizamos la verificaci\u00f3n de la propiedad y de sus actuales due\u00f1os para asegurarnos de que no mantenga ning\u00fan tipo de marginal, demanda u otros que te puedan afectar, salvo hipoteca que es com\u00fan y se paga con el precio de venta y las cartas de promesa de pago correspondientes. 2. Se realiza el levantamiento y\/o revisi\u00f3n del contrato de Promesa de Compraventa, as\u00ed como la coordinaci\u00f3n con la parte vendedora respecto al mismo. Este contrato tiene como fin establecer los par\u00e1metros de compra, pagos, documentaci\u00f3n, tiempos y generales de lo que se contrata. 3. Una vez firmado el Contrato de Promesa de Compraventa, se realiza en este momento el abono pertinente, y generalmente el vendedor tiene un periodo de tiempo para aportar los documentos a fin de realizar la escritura, como lo es: – Minuta de levantamiento de hipoteca actual (en caso de que aplique, y esto lo gestiona con su banco, en la Promesa se estipula si se le paga algo al banco con una carta promesa de pago para estos fines) – Recibos de pago de los impuestos correspondientes – Paz y Salvos de agua e inmueble, as\u00ed como del Edificio en caso de ser apartamento o PH – El RUC y su NIT correspondiente 4. En este periodo, el comprador tambi\u00e9n gestiona los procesos de coordinaci\u00f3n con el banco. Cuando es hipoteca, el banco emite una carta promesa de pago, sin embargo, si se mantienen los montos en efectivo, siempre es conveniente realizar esta misma operaci\u00f3n para mayor seguridad. \u00bfQu\u00e9 es la carta promesa de pago? Es una carta que emite la entidad bancaria hacia el vendedor, que estipula que los montos ser\u00e1n liberados una vez la escritura est\u00e9 inscrita en el Registro P\u00fablico a nombre del comprador. Esto se realiza sobre la hipoteca (montos a pagar por la entidad bancaria) o sobre alguna cuenta bancaria del comprador. Es totalmente posible que el pago total se realice al momento de la firma de la escritura en la notar\u00eda con, por ejemplo, un cheque de gerencia. Sin embargo, siempre recomendamos la carta ya que en caso de que se requiera algo m\u00e1s de parte del vendedor (puede suceder por alg\u00fan caso fortuito, como por ejemplo alg\u00fan tema con la minuta proporcionada por su banco), nos aseguramos de que a\u00fan est\u00e9 incentivado a realizar lo que le compete, y que no se dilate ya teniendo los fondos totales de su lado. 5. En caso de que realices la compra con hipoteca, los documentos se le proporcionan al banco, y nosotros nos aseguramos de dar el seguimiento hasta la firma de ambas partes y la inscripci\u00f3n en el registro p\u00fablico. En caso de que lo realices sin hipoteca, los documentos son proporcionados a nosotros, que nos encargamos de levantar la escritura, gestionar las firmas en la notar\u00eda, y proceder con la inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico. 6. Una vez inscrita la propiedad en el Registro P\u00fablico, se gestiona la actualizaci\u00f3n del nuevo propietario ante la Autoridad Nacional de Administraci\u00f3n de Tierras, que son los que van a registrar el nuevo valor y nuevo due\u00f1o para fines tributarios ante la Direcci\u00f3n General de Ingresos. Otros datos importantes que debes saber: \u00bfQui\u00e9n debe pagar los gastos del proceso? En general, el vendedor debe pagar: – Todos los impuestos de transferencia, como lo es el Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble, y el Impuesto de Ganancias si aplica – Mantener al d\u00eda los pagos de agua, inmueble y la administraci\u00f3n del edificio – Gastos de su abogado – Gastos de los corredores de bienes ra\u00edces El comprador afronta los siguientes gastos: – Gastos notariales y de inscripci\u00f3n – Gastos de su abogado – Cualquier nuevo seguro, desde la adquisici\u00f3n de su vivienda (como el de incendio) Es importante mencionar que han habido ocasiones en la que se negocian par\u00e1metros de pago de gastos espec\u00edficos distintos a lo mencionado anteriormente. Como ejemplo, si el bien est\u00e1 a un precio muy por debajo del mercado, el vendedor podr\u00eda optar por pedirle al comprador que se haga cargo de los impuestos de transferencia. \u00bfQu\u00e9 otras cosas debes considerar al momento de la compra de una propiedad en Panam\u00e1? – Los pagos de las cuotas de mantenimiento de edificio los empieza a asumir el comprador, s\u00f3lo desde el momento en que el inmueble est\u00e1 a nombre de este, a menos que haya acordado con el vendedor ingresar al inmueble antes de este momento, para la cual podr\u00eda acordar algo distinto. – Realiza una inspecci\u00f3n del inmueble respecto a su estructura, y conocer bien del edificio, y c\u00f3mo se maneja su Administraci\u00f3n. Por ejemplo, si hay una administraci\u00f3n inexistente (operativa) o una Junta desorganizada o problem\u00e1tica, debes tenerlo en cuenta. – Identificar por qu\u00e9 el actual vendedor lo est\u00e1 vendiendo en caso de propiedades de segunda. Para cualquier consulta adicional, no dudes en escribirnos a info@panamalegalgroup.com, y se ayudamos con todo el proceso. 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