{"id":1391,"date":"2017-03-28T16:08:09","date_gmt":"2017-03-28T16:08:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.panamalegalgroup.com\/?p=1391"},"modified":"2023-05-09T21:37:20","modified_gmt":"2023-05-09T21:37:20","slug":"vivirenunphenpanama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/panamalegalgroup.com\/blog\/inmuebles-y-propiedades\/vivirenunphenpanama\/","title":{"rendered":"Vivir en un PH en Panam\u00e1"},"content":{"rendered":"<p>Vivir en un PH en Panam\u00e1<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es un PH?<\/strong><\/p>\n<p>El R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal o PH, es cuando se constituye un tipo especial de propiedad, en lenguaje simple, donde conviven propietarios de unidades inmobiliarias independientes con acceso o coexistencia a \u00e1reas de uso com\u00fan, como los conocemos Edificios o algunas barriadas que est\u00e1n constituidas bajo r\u00e9gimen de PH. Se identifican con un reglamento de copropietarios inscrito en el Registro P\u00fablico, y se mantiene la obligaci\u00f3n de cumplir con normas de convivencias, aporte de cuotas de gastos comunes, aporte de cuotas extraordinarias, entre otros.<\/p>\n<p>Muchas personas actualmente compran propiedades en PH sin siquiera repasar el reglamento de coporpiedad, que es donde se manifiestan los derechos y obligaciones. Esto entonces conlleva a los propietarios de las unidades inmobiliarias (apartamentos) a no saber c\u00f3mo actuar en situaciones como:<\/p>\n<ul>\n<li>Aumentos de cuotas sin conocimiento<\/li>\n<li>Falta de reporte de los estados financieros<\/li>\n<li>C\u00f3mo cambiar al Administrador y a la Junta Directiva<\/li>\n<li>C\u00f3mo organizarse en caso de que sean varias torres<\/li>\n<li>Pago inequitivo de las cuotas: Apartamentos m\u00e1s grandes o penthouse pagando igual que el resto con menor tama\u00f1o<\/li>\n<li>Convocatorias<\/li>\n<li>Otros<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por ello, hemos decidio proveerles una gu\u00eda de los puntos m\u00e1s importantes que debe conocer si usted vive en un edificio o comunidad bajo PH. Recuerde que debe leer su reglamento para que conozca las condiciones particulares del mismo.<\/p>\n<ul>\n<li>La cuota de mantenimiento en edificios se fija en atenci\u00f3n al metraje y en urbaizaciones por unidad inmobiliaria<\/li>\n<li>La cuota se empieza a pagar (el nuevo propietario) a partir de la inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico, o a la entrega material de hacerse despu\u00e9s del Registro<\/li>\n<li>A falta de pago de dos meses de cuotas de gastos comunes, se puede solicitar un proceso ejecutivo para el cobro al propietario<\/li>\n<li>Para modificaciones a las cuotas de gastos comunes y cuotas extraordinarias se requiere la aprobaci\u00f3n de al menos el 66% de los copropietarios si en la primera convocatoria hay qu\u00f3rum, y de lo contrario, el 33% de los copropietarios en segunda convocatoria. Los copopietarios tendr\u00e1n derecho a voto siempre que est\u00e9n paz y salvo y al d\u00eda con sus obligaciones.<\/li>\n<li>La Asamblea se deber\u00e1 reunir al menos una vez al a\u00f1o, convocada por un miembro de la Junta Directiva o el Administrador, dentro de&nbsp;no menos de 10 d\u00edas ni m\u00e1s de 20 d\u00edas desde la fecha de la convocatoria.<\/li>\n<li>De no ser convocada, el 20% de los copropietarios que est\u00e9n al d\u00eda en sus obligaciones podr\u00e1n convocarla por derecho propio.<\/li>\n<li>En general, todas las decisiones que se tomen para que sean v\u00e1lidas, deber\u00e1n tener la aprobaci\u00f3n de m\u00e1s de la mitad de los copropietarios que est\u00e9n al d\u00eda con sus obligaciones, salvo los casos espec\u00edficos que determine la Ley, como los mencionados previamente.<\/li>\n<li>La Junta Directiva la escoge la Asamblea de Copropietarios con un 51% de los votos, el Administrador lo escoge la Junta Directiva con m\u00e1s de la mitad de los votos.<\/li>\n<li>Los propietarios tienen derecho a acceder a los balances o estados de cuenta del PH.<\/li>\n<li>Los miembros de la Junta Directiva y Administrador que incumplan con sus obligaciones, quedar\u00e1n inhabilitados para ejercer dichos cargos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le recordamos que el reglamento de uso y convivencia de un Edificio es el que determina los aspectos de sanciones y prohibiciones.<\/p>\n<p><strong>Da\u00f1os de Construcci\u00f3n, Vicios Ocultos y Garant\u00edas<\/strong><\/p>\n<p>As\u00ed mismo, existen otros aspectos muy comunes en los PH, que tratan sobre los defectos de construcci\u00f3n de un edificio o casa, y de la que constantemente se mantienen reclamaciones. Estaremos ampliando m\u00e1s sobre \u00e9ste tema en en blog con respecto a las garant\u00edas que cubren y obligaciones del constructor, as\u00ed como el proceso de reclamo que tienen derecho los propietarios.<\/p>\n<p>No dude en enviarnos sus consultas o solicitud de cita a <a href=\"mailto:info@panamalegalgroup.com\">info@panamalegalgroup.com<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivir en un PH en Panam\u00e1 \u00bfQu\u00e9 es un PH? El R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal o PH, es cuando se constituye un tipo especial de propiedad, en lenguaje simple, donde conviven propietarios de unidades inmobiliarias independientes con acceso o coexistencia a \u00e1reas de uso com\u00fan, como los conocemos Edificios o algunas barriadas que est\u00e1n constituidas bajo r\u00e9gimen de PH. Se identifican con un reglamento de copropietarios inscrito en el Registro P\u00fablico, y se mantiene la obligaci\u00f3n de cumplir con normas de convivencias, aporte de cuotas de gastos comunes, aporte de cuotas extraordinarias, entre otros. Muchas personas actualmente compran propiedades en PH sin siquiera repasar el reglamento de coporpiedad, que es donde se manifiestan los derechos y obligaciones. Esto entonces conlleva a los propietarios de las unidades inmobiliarias (apartamentos) a no saber c\u00f3mo actuar en situaciones como: Aumentos de cuotas sin conocimiento Falta de reporte de los estados financieros C\u00f3mo cambiar al Administrador y a la Junta Directiva C\u00f3mo organizarse en caso de que sean varias torres Pago inequitivo de las cuotas: Apartamentos m\u00e1s grandes o penthouse pagando igual que el resto con menor tama\u00f1o Convocatorias Otros Por ello, hemos decidio proveerles una gu\u00eda de los puntos m\u00e1s importantes que debe conocer si usted vive en un edificio o comunidad bajo PH. Recuerde que debe leer su reglamento para que conozca las condiciones particulares del mismo. La cuota de mantenimiento en edificios se fija en atenci\u00f3n al metraje y en urbaizaciones por unidad inmobiliaria La cuota se empieza a pagar (el nuevo propietario) a partir de la inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico, o a la entrega material de hacerse despu\u00e9s del Registro A falta de pago de dos meses de cuotas de gastos comunes, se puede solicitar un proceso ejecutivo para el cobro al propietario Para modificaciones a las cuotas de gastos comunes y cuotas extraordinarias se requiere la aprobaci\u00f3n de al menos el 66% de los copropietarios si en la primera convocatoria hay qu\u00f3rum, y de lo contrario, el 33% de los copropietarios en segunda convocatoria. Los copopietarios tendr\u00e1n derecho a voto siempre que est\u00e9n paz y salvo y al d\u00eda con sus obligaciones. La Asamblea se deber\u00e1 reunir al menos una vez al a\u00f1o, convocada por un miembro de la Junta Directiva o el Administrador, dentro de&nbsp;no menos de 10 d\u00edas ni m\u00e1s de 20 d\u00edas desde la fecha de la convocatoria. De no ser convocada, el 20% de los copropietarios que est\u00e9n al d\u00eda en sus obligaciones podr\u00e1n convocarla por derecho propio. En general, todas las decisiones que se tomen para que sean v\u00e1lidas, deber\u00e1n tener la aprobaci\u00f3n de m\u00e1s de la mitad de los copropietarios que est\u00e9n al d\u00eda con sus obligaciones, salvo los casos espec\u00edficos que determine la Ley, como los mencionados previamente. La Junta Directiva la escoge la Asamblea de Copropietarios con un 51% de los votos, el Administrador lo escoge la Junta Directiva con m\u00e1s de la mitad de los votos. Los propietarios tienen derecho a acceder a los balances o estados de cuenta del PH. Los miembros de la Junta Directiva y Administrador que incumplan con sus obligaciones, quedar\u00e1n inhabilitados para ejercer dichos cargos Le recordamos que el reglamento de uso y convivencia de un Edificio es el que determina los aspectos de sanciones y prohibiciones. Da\u00f1os de Construcci\u00f3n, Vicios Ocultos y Garant\u00edas As\u00ed mismo, existen otros aspectos muy comunes en los PH, que tratan sobre los defectos de construcci\u00f3n de un edificio o casa, y de la que constantemente se mantienen reclamaciones. Estaremos ampliando m\u00e1s sobre \u00e9ste tema en en blog con respecto a las garant\u00edas que cubren y obligaciones del constructor, as\u00ed como el proceso de reclamo que tienen derecho los propietarios. 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